Akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości

PROJEKT

Repertorium A nr 1234/2024

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego stycznia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (25.01.2024) przed Anną K., notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 10 stawiła się:

Maria Kowalska, PESEL 80012345678, NIP 1234567890, córka Jana i Anny, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 5 m. 10, na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem Repertorium A nr 9876 sporządzonym dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (10.01.2024) przez Jana Z., notariusza w Warszawie, działająca również w imieniu: Katarzyny Kowalskiej (PESEL 95123456789, NIP 9876543210), córki Jana i Anny, oraz Piotra Kowalskiego (PESEL 92098765432, NIP 5432109876), syna Jana i Anny, obojga zamieszkałych w Krakowie przy ulicy Krakowskiej nr 20.

Tożsamość stawającej ustalił notariusz na podstawie dowodu osobistego o serii i numerze wypisanym wyżej odpowiednio obok nazwiska.

Umowa przeniesienia własności

§1

1. Maria Kowalska oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00012345/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, jest ona wpisana jako wyłączna właścicielka nieruchomości położonej w miejscowości Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna stanowiącej między innymi działkę nr 123/4 obszaru 1000 m².

Maria Kowalska oświadcza ponadto, że:

a) w dziale trzecim powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1M/00012345/6 jest wpisane na rzecz Adama i Ewy małżonków Nowak roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży, wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży objętej aktem Repertorium A nr 4321 sporządzonym dnia dwudziestego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.12.2023) przez Tomasza B., notariusza w Warszawie;

b) powyższa nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) powyższa nieruchomość jest niezabudowana oraz że ma dostęp do drogi publicznej;

d) wyżej opisana działka nr 123/4 jest położona na terenach sklasyfikowanych jako grunty orne (symbole "R" i "Ps"), przy czym powołuje się w tej mierze na wypis z rejestru gruntów sporządzony dnia 15.11.2023 (piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przez Starostę Powiatu w Grodzisku Mazowieckim;

e) zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Podkowa Leśna, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy w Podkowie Leśnej nr 10/2023 z dnia 01.07.2023 (pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) powyższa działka jest położona na terenach przeznaczonych pod działalność rolniczą, przy czym powołuje się w tej mierze na wydane przez Urząd Gminy w Podkowie Leśnej dnia 10.10.2023 (dziesiątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) zaświadczenie nr G-1234/2023;

f) powyższą nieruchomość kupiła w 2020 roku od osoby fizycznej za środki pochodzące z jej majątku osobistego do tego majątku osobistego.

2. Stawający oświadczają, że dnia 10.01.2024 (dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) zawarli umowę warunkową sprzedaży objętą aktem Repertorium A nr 7777 sporządzonym przez Jana Z., notariusza w Warszawie, mocą której Maria Kowalska wyżej w ust. 1 opisaną nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr WA1M/00012345/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, sprzedała Adamowi i Ewie małżonkom Nowak, z zastrzeżeniem warunku, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie wykona prawa pierwokupu służącego jej z mocy art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz pod warunkiem, że Gmina Podkowa Leśna nie wykona prawa pierwokupu służącego jej z mocy art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

§2

Stawający przedkładają:

a) pismo Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddziału Terenowego w Warszawie nr KOWR-WA/1234/2024 z dnia 20.01.2024 (dwudziestego stycznia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) informujące, że Agencja ta nie korzysta w odniesieniu do sprzedaży wyżej w § 1 opisanej nieruchomości z przysługującego jej z mocy art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego prawa pierwokupu;

b) oświadczenie Wójta Gminy Podkowa Leśna, iż Gmina nie wykona przysługującego jej z mocy art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego prawa pierwokupu w stosunku do wyżej § 1 opisanej nieruchomości.

§3

Maria Kowalska, w wykonaniu umowy warunkowej sprzedaży objętej aktem Repertorium A nr 7777, wyżej w § 1 ust. 2 cytowanej, działając wyłącznie w imieniu własnym, własność wyżej w § 1 ust. 1 opisanej nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00012345/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, przenosi na rzecz Adama i Ewy małżonków Nowak.

Maria Kowalska, działając wyłącznie w imieniu Adama i Ewy małżonków Nowak, własność tej nieruchomości przyjmuje i oświadcza, że nabycia tego jej mocodawcy dokonują do ich majątku wspólnego.

§4

Cena w kwocie 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100) została już zapłacona, co Maria Kowalska potwierdza.

§5

Wydanie nieruchomości kupującym już nastąpiło.

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca.

§7

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 88 Kodeksu cywilnego oraz art. 95 Kodeksu cywilnego. Stawająca oświadcza, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie.

§8

Strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie:

a) o wykreślenie z księgi wieczystej Kw nr WA1M/00012345/6 roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży, wpisane na rzecz Adama i Ewy małżonków Nowak;

b) o wpisanie w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1M/00012345/6 własności na rzecz Adama i Ewy małżonków Nowak na prawach wspólności ustawowej.

§9

Pobrano:

a) podatek od czynności cywilnoprawnych - od sprzedaży w kwocie 2 000,00 zł

b) opłatę sądową - od wniosku o wykreślenie roszczenia w kwocie 100,00 zł

c) opłatę sądową - od wniosku o wpis własności w kwocie 200,00 zł

d) taksę notarialną od przeniesienia własności w kwocie 1 600,00 zł

e) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. d w kwocie 336,00 zł

f) taksę notarialną - za wniosek o dokonanie wpisów w księdze wieczystej w kwocie 60,00 zł

g) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. f. w kwocie 12,60 zł

h) opłatę na podstawie ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej w kwocie 17,00 zł

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.