Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego

Repertorium A nr 256/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 12 (dwanaście) przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawiła się:

Maria Nowak, córka Jana i Anny,

zamieszkała Warszawa, ul. Polna 15 m. 3, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 10 stycznia 2018 roku, ważnym do dnia 9 stycznia 2028 roku, 80011002587.

Tożsamość stawającej notariusz ustaliła na podstawie okazanego dowodu osobistego, powołanego przy nazwisku.

Maria Nowak oświadcza, że przy tym akcie działa na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Krakowie, w dniu 5 października 2023 roku, aktem notarialnym za numerem Rep. A nr 123/2023, jako uprawniona do samodzielnej reprezentacji pełnomocnik:

– w imieniu i na rzecz Jana Nowaka, syna Piotra i Marii, 75051201234, zamieszkałego Kraków, ul. Kwiatowa 2 m. 10, prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Jan Nowak - Usługi Informatyczne" (Kraków, ul. Kwiatowa 2 m. 10, NIP: 123-456-78-90, REGON: 123456789),

– w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: "Nowak i Syn Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie (Kraków, ul. Kwiatowa 2 m. 10, NIP: 987-654-32-10, REGON: 987654321), zwanej w dalszej części aktu także „Spółką”, wpisanej za numerem 0000123456 do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego,

zwanych dalej łącznie także „Mocodawcami”, z którymi pozostaje w stałym stosunku zlecenia w zakresie prowadzonej działalności, i okazuje:

– informację według stanu na dzień 14 listopada 2023 roku, odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku 9876543210,

– wypis powyższego pełnomocnictwa, zapewniając, że do dnia dzisiejszego pełnomocnictwo to nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło.

OŚWIADCZENIEO USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO

§ 1. 1. Maria Nowak w imieniu Mocodawców oświadcza, że:

– Mocodawcy są w udziałach wynoszących po 1/2 części współwłaścicielami zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Miodowej 10, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4 z obrębu 5, o obszarze 500 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7,

– w dziale III powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane są:

1) nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego i właściciela nieruchomości wpisanej w księdze wieczystej nr WA1M/00654321/7, polegająca na prawie dobudowania budynku wzniesionego na nieruchomości władnącej do budynku posadowionego na nieruchomości obciążonej, na odcinku nie dłuższym niż ściana istniejącego budynku na granicy nieruchomości władnącej i obciążonej, przy czym każdoczesny użytkownik wieczysty i właściciel nieruchomości władnącej jest uprawniony do demontażu docieplenia ze ściany budynku położonego na nieruchomości obciążonej, w części sąsiadującej z nieruchomością władnącą, w celu umożliwienia budowy nowego budynku lub rozbudowy istniejącego budynku na granicy obu nieruchomości,

2) prawa i roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży; wpis ten nie dotyczy lokalu będącego przedmiotem umowy objętej tym aktem,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej WA1M/00123456/7 brak jest innych wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej WA1M/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały do niej złożone żadne wnioski,

– swoje udziały w opisanej wyżej nieruchomości Mocodawcy nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, w dniu 20 września 2022 roku, aktem notarialnym za numerem Rep. A 100/2022,

– swój udział w opisanej wyżej nieruchomości Jan Nowak nabył, pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegający prawu polskiemu na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej, zawartej w dniu 15 lipca 2015 roku aktem notarialnym sporządzonym przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Krakowie, za numerem Repertorium A 50/2015, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą powołaną w komparycji,

– na opisanej wyżej nieruchomości wybudowany jest wielorodzinny budynek mieszkalny z lokalem usługowym w parterze, obejmujący 4 kondygnacje naziemne, o łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi: 1000 m², oznaczony numerem porządkowym 10 od ulicy Miodowej, zwany dalej także „Budynkiem”,

– Budynek obejmuje łącznie 10 samodzielnych lokali mieszkalnych i 1 samodzielny lokal niemieszkalny,

– w Budynku brak jest windy,

– Budynek stanowił pierwotnie budynek biurowy z częścią magazynową; w dniu 10 marca 2023 roku wydana została przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla miasta stołecznego Warszawy decyzja numer BIN-5432/2023 zezwalająca na użytkowanie tego Budynku; decyzja ta jest ostateczna,

– Mocodawcy dokonali zgłoszenia Powiatowemu Inspektoratowi Nadzoru Budowlanego dla miasta stołecznego Warszawy zamiaru zmiany sposobu użytkowania Budynku z budynku biurowego na budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalem usługowym w parterze niewymagającej wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót, co potwierdza okazane zgłoszenie z dnia 20 lutego 2023 roku; właściwy organ w ustawowym terminie nie wniósł sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 4 ustawy – Prawo budowlane,

– do części wspólnych Budynku należą jego części i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali – w szczególności klatka schodowa, korytarze, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczne, dach,

– żaden z lokali położonych w Budynku nie został dotychczas wyodrębniony,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, w tym zobowiązaniami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 poz. 2651), ani nie jest ograniczona w rozporządzaniu,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

§ 1. 2. Maria Nowak w imieniu Mocodawców oświadcza, że w opisanym w § 1.1 Budynku znajduje się między innymi samodzielny lokal mieszkalny numer 3, zwany dalej Lokalem Mieszkalnym, o powierzchni użytkowej 70 m², wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania, usytuowany na 2 piętrze (drugiej naziemnej) Budynku, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, do którego to lokalu przylega taras o powierzchni 10 m².

§ 1. 3. Przy akcie okazano załączone do wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu:

1) wypis i wyrys obejmujący wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej wydane według stanu na dzień 13 listopada 2023 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Geodetę Powiatowego w Warszawie, znak GD-1234/2023, z adnotacjami, że przeznaczone są do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

2) wypis z kartoteki budynków wydany według stanu na dzień 13 listopada 2023 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Wydział Architektury i Budownictwa dla m. st. Warszawy, znak AB-4321/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

3) wypis z kartoteki lokali wydany według stanu na dzień 13 listopada 2023 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Wydział Architektury i Budownictwa dla m. st. Warszawy, znak AL-2468/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

4) zaświadczenie o samodzielności lokali wydane dnia 10 listopada 2023 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Wydział Architektury i Budownictwa dla m. st. Warszawy, znak AS-1357/2023, z którego treści wynika między innymi, że opisany w § 1.3 Lokal Mieszkalny jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali; odpis tego dokumentu załączony został do tego aktu,

5) rzut poziomy Lokalu Mieszkalnego na drugiej naziemnej Budynku; jeden egzemplarz tego dokumentu załączony został także do tego aktu.

§ 2. Maria Nowak w imieniu Mocodawców oświadcza, że ustanawia na rzecz Mocodawców, tj. na rzecz Jana Nowaka oraz na rzecz Spółki pod firmą: "Nowak i Syn Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, w udziałach wynoszących po 1/2, odrębną własność opisanego w § 1.3 Lokalu Mieszkalnego numer 3 położonego w Budynku numer 10 przy ulicy Miodowej w Warszawie, z własnością którego to lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 70/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt, na którym położony jest Budynek obejmujący wyżej opisany lokal, oraz taki sam udział we współwłasności wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali – przy czym do części wspólnych Budynku należeć będą w szczególności klatka schodowa, korytarze, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczne, dach.

Maria Nowak w imieniu Mocodawców określa wartość rynkową opisanego wyżej lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością na kwotę 700 000 zł (siedemset tysięcy złotych).

§ 3. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 625 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– o treści art. 1–10 ustawy o własności lokali,

– o treści art. 6 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 4. Maria Nowak w imieniu Mocodawców postanawia, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą Mocodawcy po połowie.

§ 5. W związku ze złożeniem oświadczenia objętego tym aktem Maria Nowak w imieniu Mocodawców żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 1 i art. 92 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie oświadczenia objętego tym aktem i powołanych w § 4 dokumentów, tj. wypisu i wyrysu z rejestru gruntów i budynków, wypisu z kartoteki budynków, wypisu z kartoteki lokali, zaświadczenia o samodzielności lokali, rzutu poziomego Lokalu Mieszkalnego, o:

1) ujawnienie w dziale I-O księgi wieczystej WA1M/00123456/7 niestanowiącego odrębnej nieruchomości budynku mieszkalnego o identyfikatorze 1234567890, położonego przy ulicy Miodowej 10, wielorodzinnego, obejmującego łącznie 11 samodzielnych lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1000 m²,

2) wydzielenie z księgi wieczystej WA1M/00123456/7 stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego numer 3 położonego na drugiej kondygnacji w budynku numer 10 przy ulicy Miodowej w Warszawie, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, o powierzchni użytkowej 70 m² i wpisanie w nowo założonej dla wyżej opisanego lokalu mieszkalnego księdze wieczystej:

a) w dziale I-Sp – udziału wynoszącego 70/1000 części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz we współwłasności wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,

b) w dziale II – jako współwłaścicieli w udziałach wynoszących po 1/2 części: Jana Nowaka, 75051201234, zamieszkałego Kraków, ul. Kwiatowa 2 m. 10, oraz Spółki pod firmą: "Nowak i Syn Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie (987654321),

3) wpisanie w dziale II księgi wieczystej WA1M/00123456/7 każdoczesnego właściciela lokalu numer 3 jako współwłaściciela w udziale wynoszącym 70/1000 części.

Maria Nowak w imieniu Mocodawców wskazuje adresy do korespondencji uczestników postępowania jak w komparycji aktu.

§ 6. Pobrano:

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 i 2 i art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 755) w kwocie (150 zł + 200 zł + 150 zł + 200 zł) = 700 zł (siedemset złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 3 pkt 1 i § 5 w zw. z § 2, § 6 i § 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61) w kwocie 1660 zł (tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 oraz art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 381,80 zł (trzysta osiemdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł (sześćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13,80 zł (trzynaście złotych osiemdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Maria Nowak                                                          Anna Kowalska – notariusz