Umowa sprzedaży nieruchomości

Projekt

Repertorium A nr 1234/2024

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (21.08.2024) przed Janem Kowalskim, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:

1) Anna Wiśniewska, 85031201234, 85031201234, 7581234567, córka Jana i Marii,

2) Tomasz Wiśniewski, 82051512345, 82051512345, 5823456789, syn Piotra i Anny,

oboje zamieszkali w Krakowie przy ulicy Krakowskiej nr 23 m. 12;

3) Maria Nowak, 90112802345, 90112802345, 9512345678, córka Andrzeja i Katarzyny,

4) Piotr Nowak, 88022003456, 88022003456, 6534567890, syn Stanisława i Krystyny,

oboje zamieszkali w Gdańsku przy ulicy Gdańskiej nr 5 m. 3.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§1

1. Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, są oni wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej nieruchomości położonej w miejscowości Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, stanowiącej działkę nr 123/4 (obręb 0001) obszaru 1000 m2 (jeden tysiąc metrów kwadratowych).

Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają ponadto, że:

a) w dziale czwartym powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jest wpisana hipoteka kaucyjna do sumy najwyższej 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych) na rzecz Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie;

b) powyższa nieruchomość wolna jest od innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) wierzytelność zabezpieczona wyżej pod lit. a opisaną hipoteką kaucyjną wygasła wskutek całkowitej zapłaty i w związku z tym wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę na wykreślenie tej hipoteki kaucyjnej, wpisanej na jego rzecz w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7;

d) zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 15 lipca 2024 roku (15.07.2024) wydanym przez Starostę Powiatu Grodziskiego, wyżej opisana działka nr 123/4 (obręb 0001) jest położona na terenach sklasyfikowanych jako grunty orne (symbol "R");

e) zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Podkowa Leśna z dnia 20 lipca 2024 roku (20.07.2024) powyższa działka nr 123/4 (obręb 0001) znajduje się na obszarze, który według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Podkowa Leśna, zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Podkowa Leśna nr 12/2020 z dnia 15 stycznia 2020 roku (15.01.2020) znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

f) powyższą nieruchomość kupili w 2020 roku od osób fizycznych do swojego majątku wspólnego;

g) powyższa działka nr 123/4 (obręb 0001) jest niezabudowana.

2. Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że w księdze wieczystej nr Kw nr WA1W/00123457/8, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, są oni wpisani w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) części jako współwłaściciele na prawach wspólności ustawowej nieruchomości położonej w miejscowości Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, stanowiącej działkę nr 124/5 (obręb 0001) obszaru 200 m2 (dwieście metrów kwadratowych).

Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają ponadto, że:

a) powyższa nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

b) powyższa nieruchomość stanowi drogę umożliwiającą dostęp z drogi publicznej - ulicy Akacjowej - do wyżej w ust. 1 opisanej działki nr 123/4 (obręb 0001);

c) że zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 15 lipca 2024 roku (15.07.2024), wydanym przez Starostę Powiatu Grodziskiego, wyżej opisana działka nr 124/5 (obręb 0001) jest położona na terenach sklasyfikowanych jako grunty orne (symbol "R");

d) powyższą nieruchomość kupili w 2020 roku od osób fizycznych do swojego majątku wspólnego.

§2

Stawający przedkładają:

a) wydane przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 25 lipca 2024 roku (25.07.2024): odpis nr 1/2024 z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 i odpis nr 2/2024 z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123457/8;

b) wydane przez Starostę Powiatu Grodziskiego dnia 15 lipca 2024 roku (15.07.2024) wypisy z rejestru gruntów dotyczące: wyżej w § 1 ust. 1 opisanej działki nr 123/4 (obręb 0001) i wyżej w § 1 ust. 2 opisanej działki nr 124/5 (obręb 0001);

c) zaświadczenie Wójta Gminy w Podkowie Leśnej nr 1/2024 z dnia 20 lipca 2024 roku (20.07.2024), wyżej w § 1 ust. 1 lit. e cytowane;

d) oświadczenie Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki kaucyjnej, wyżej w § 1 ust. 1 lit. c cytowane.

§3

Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy sprzedają Marii i Piotrowi małżonkom Nowak:

a) wyżej w § 1 opisaną nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie;

b) udział wynoszący 1/2 (jedna druga) część we własności wyżej w § 1 ust. 2 opisanej nieruchomości-działce nr 124/5 (obręb 0001) obszaru 200 m2 (dwieście metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123457/8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie.

Maria i Piotr małżonkowie Nowak nieruchomość powyższą oraz udział kupują i dodają, że nabycia tego dokonują do swojego majątku wspólnego.

§4

Cena w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 100 000 zł (sto tysięcy złotych) została już zapłacona, co sprzedawcy potwierdzają;

b) reszta ceny w kwocie 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30 września 2024 roku (30.09.2024), przelewem na rachunek bankowy Anny i Tomasza małżonków Wiśniewskich o numerze 12345678901234567890123456, przy czym co do tego obowiązku Maria i Piotr małżonkowie Nowak poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§5

Wydanie nieruchomości kupującym nastąpi w dniu, w którym cała cena będzie zapłacona, przy czym co do tego obowiązku Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca.

§7

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i art. 56 Kodeksu karnego skarbowego.

Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie.

§8

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626⁴ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek będzie obejmował:

- żądanie wykreślenia w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 wpisanej na rzecz Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie hipoteki kaucyjnej do sumy najwyższej 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych);

- żądanie dokonania w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 wpisu jako właścicieli Marii i Piotra małżonków Nowak na prawach wspólności ustawowej;

- żądanie dokonania w księdze wieczystej nr WA1W/00123457/8 wpisu jako właścicieli w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część Marii i Piotra małżonków Nowak na prawach wspólności ustawowej;

§9

Pobrano:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1234) w kwocie

- 10 000 zł,

- opłaty (sądowe) stałe na podstawie art. 42 ust. 1 i 2 i art. 46 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 123) w kwocie

200 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 2, 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 456) w kwocie

1 500 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 789) w kwocie

345 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 456) w kwocie

150 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 789) w kwocie

34,50 zł,

- opłatę na podstawie art. 84a § 5 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2023 r. poz. 987) w kwocie

17 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.