Akt Notarialny Umowa Darowizny

Repertorium A nr 2024/123

AKT NOTARIALNY

W dniu 24 listopada 2024 roku (dnia dwudziestego czwartego listopada dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Anną Kowalską, prowadzącym tam swoją kancelarię stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, 80010112345 12345678901, zamieszkały w Warszawie przy ul. Polnej 4 m. 5;

2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, 75050554321 09876543210, zamieszkała w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7 m. 10;

3. Piotr Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 987654 numer 432109, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, 70111187654 90123456789, zamieszkały w Warszawie przy ul. Słonecznej 1 m. 2.

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałem wyżej obok ich nazwisk.

UMOWA DAROWIZNY, ustanowienia służebności mieszkania oraz użytkowania gruntu

§1

Stawająca Maria Nowak działając w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej, oświadcza, że:

- w niniejszym akcie reprezentuje Annę Wiśniewską, córkę Jana i Zofii, legitymującą się dowodem osobistym seria JKL 456789 numer 876543, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, 90060624680 32109876543, na podstawie udzielonego jej w dniu 15 października 2024 roku pełnomocnictwa Rep. A 2024/100 sporządzonego przed notariuszem Janem Zielińskim, obejmującego umocowanie do złożenia w imieniu reprezentowanej Anny Wiśniewskiej oświadczeń woli wskazanych w tym pełnomocnictwie;

- pełnomocnictwo, o którym wyżej mowa, do dnia dzisiejszego nie zostało wypowiedziane ani nie wygasło;

- Anna Wiśniewska jest wyłącznym właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Grodzkiej 15 oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 obszaru 500 m2 ( pięćset ) zabudowanej domem jednorodzinnym o powierzchni 200 m2 ( dwieście ) posiadającej poziom zerowy (wysoka piwnica), parter i pierwsze piętro, zasiedlony na podstawie pozwolenia na użytkowanie nr 1234/2020 z dnia 1 stycznia 2020 r. wydanego przez Prezydenta Miasta Krakowa, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1K/00012345/6;

- w dziale III księgi wieczystej KW nr KR1K/00012345/6 wpisana jest dożywotnia służebność osobista mieszkania na rzecz Tomasza Wiśniewskiego, syna Jana i Zofii;

- w dziale IV księgi wieczystej KW nr KR1K/00012345/6 wpisana jest hipoteka w kwocie 100 000 zł ( sto tysięcy ) zabezpieczająca roszczenie Bank PKO BP S.A. z tytułu umowy kredytu nr 9876543210 na wybudowanie domu jednorodzinnego;

- poza wymienionymi wyżej, działy III i IV nie wykazują żadnych innych obciążeń;

- stan prawny i faktyczny dotyczący nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie.

§2

Stawająca Maria Nowak okazuje:

- pełnomocnictwo notarialne z dnia 15 października 2024 r. Rep. A 2024/100;

- odpis z KW nr KR1K/00012345/6 wydany przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych nr l.dz. 12345/2024 z dnia 20 listopada 2024 r.;

- wypis z ewidencji gruntów wraz z mapą wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 18 listopada 2024 r. oraz kserokopię mapy ewidencyjnej gruntów, na której odręcznie zaznaczono teren przekazany do użytkowania dla Tomasza Wiśniewskiego;

- oświadczenie Bank PKO BP S.A. nr 54321/2024 z dnia 19 listopada 2024 r. obejmujące zgodę na wykreślenie hipoteki w kwocie 100 000 zł ( sto tysięcy ).

§3

Anna Wiśniewska działając w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej daruje Janowi Nowakowi i córce Marii Nowak - Marii Nowak opisanej w § 1 niniejszego aktu nieruchomość zabudowaną domem jednorodzinnym, a Jan Nowak i Maria Nowak darowiznę tę przyjmują, oświadczając, że nieruchomość tę nabywają pozostając w związku małżeńskim do ich majątku wspólnego.

§4

Jednocześnie Jan Nowak i Maria Nowak ustanawiają na rzecz Tomasza Wiśniewskiego:

- służebność mieszkania obejmującego prawo do nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie korzystania z wszystkich pomieszczeń mieszczących się na poziomie zerowym (wysoka piwnica) o łącznej powierzchni 50 m2 ( pięćdziesiąt ) w domu jednorodzinnym opisanym w § 1 niniejszego aktu;

- prawo dożywotniego i nieodpłatnego użytkowania części gruntu przylegającego do domu jednorodzinnego opisanego w § 1 niniejszego aktu, w zakresie terytorialnym o obszarze 100 m2 ( sto ) oznaczonym na przedłożonej do niniejszego aktu kserokopii mapy ewidencyjnej gruntów.

§5

Anna Wiśniewska działając w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej wyraża zgodę na ustanowienie na rzecz Tomasza Wiśniewskiego służebności mieszkania i użytkowania gruntu, o których mowa w § 4 niniejszego aktu.

§6

Stawający oświadczają, że wydanie opisanej w § 1 nieruchomości nastąpiło w dniu 20 listopada 2024 r.

§7

Stawający zapewniają, że jest to pierwsza darowizna Anny Wiśniewskiej na rzecz Jana Nowaka i Marii Nowak w ciągu ostatnich pięciu lat i określają jej wartość na kwotę 500 000 zł ( pięćset tysięcy ), w tym wartość dla gruntu na kwotę 200 000 zł ( dwieście tysięcy ) i domu jednorodzinnego na kwotę 300 000 zł ( trzysta tysięcy ).

§8

Stawający na podstawie art. 13 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1234 ze zm.) określają:

- roczną wartość ustanowionej służebności mieszkania na kwotę 2 400 zł ( dwa tysiące czterysta );

- roczną wartość ustanowionego użytkowania gruntu na kwotę 1 200 zł ( tysiąc dwieście ).

§9

Wszelkie koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu notarialnego ponoszą Jan Nowak i Maria Nowak.

§ 10

Pouczyłem stawających o treści art. 8 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2024 r,. poz. 1234 ze zm.).

§ 11

1. Wobec zawarcia objętej niniejszym aktem umowy przenoszącej własność nieruchomości oraz ustanowienia w treści umowy służebności mieszkania i użytkowania gruntu, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 5678 ze zm.) w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie następujące żądanie:

- na podstawie oświadczenia Bank PKO BP S.A. nr 54321/2024 z dnia 19 listopada 2024 r. o wykreślenie hipoteki w kwocie 100 000 zł ( sto tysięcy ) z księgi wieczystej KW nr KR1K/00012345/6;

- o wpisanie w dziale II księgi wieczystej KW nr KR1K/00012345/6 Jana Nowaka i Marii Nowak jako współwłaścicieli nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej;

- o wpisanie w dziale III księgi wieczystej KW nr KR1K/00012345/6 służebności mieszkania i użytkowania gruntu ustanowionych na rzecz Tomasza Wiśniewskiego, a opisanych w § 4. niniejszego aktu.

2. Notariusz zwrócił uwagę stawających na treść i skutki prawne wynikające z:

a) art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności na to, że:

- o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, że nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, że zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, a ponadto że dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin wniesienia apelacji od wpisu biegnie od dnia dokonania wpisu,

- na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, na konto wskazane w tym systemie,

b) art. 130 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym w przypadku wniosku składanego przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 12

Pobrałem gotówką:

- na podstawie § 3, § 6 pkt 18 i § 11 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1234 ze zm.) kwotę 1 500 zł ( tysiąc pięćset );

- na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 5678 ze zm.) 23% VAT w kwocie 345 zł ( trzysta czterdzieści pięć );

- na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1234 ze zm.) kwotę 150 zł ( sto pięćdziesiąt );

- na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 5678 ze zm.) 23% VAT w kwocie 34,50 zł ( trzydzieści cztery 50/100 );

- na podstawie art. 42 i art. 46 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 9876 ze zm.) opłatę sądową w kwocie 200 zł ( dwieście );

- na podstawie art. 57 § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 4567 ze zm.) opłatę w kwocie 17 zł ( siedemnaście ) Nie pobrałem podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1234 ze zm.).

Na tym akt zakończono, odczytano, przyjęto i podpisano.

Maria Nowak                             Anna Kowalska - Notariusz

Jan Nowak

Piotr Nowak