Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku

przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii

notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, wg oświadczenia -

pozostający w związku małżeńskim, legitymujący się dowodem osobistym seria i nr ABC 123456

ważnym do dnia 12.03.2028, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 12 m. 3, zwany również w dalszej części aktu "Sprzedającym"-----------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 95050554321, wg oświadczenia kawaler

- legitymujący się dowodem osobistym seria i nr DEF 654321, ważnym do dnia 24.12.2025

r., zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 4 m. 10, zwany również w dalszej części aktu

"Kupującym"-------------------------------------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej

dokumentów tożsamości.----------------------------------------------------------------------------------

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie,

gminie Warszawa, województwie mazowieckim, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4

(0.1234 ha), obręb ewidencyjny 0001, o obszarze 1234 m² (0.1234 ha), dla której Sąd

Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr

WA1M/00123456/7 (WA1M/00123456/7), w działach III i IV nie ujawniono wpisów; w

żadnym z działów nie ujawniono wzmianek o toczących się postępowaniach.--------------------

Powyższy stan prawny odpowiada stanowi ujawnionemu w księdze wieczystej udostępnionej

w sieci publicznej na stronie https://ekw.ms.gov.pl/.------------------------------------------------------------

§ 2.

Ponadto Jan Nowak oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------

1) nieruchomość opisaną w § 1 tego aktu nabył na podstawie umowy sprzedaży objętej

   aktem notarialnym Rep. A Nr 9876/2010 sporządzonym w dniu 15.07.2010 przez

   Marię Zielińską, notariusza w Warszawie,------------------------------------------

2) pozostaje w związku małżeńskim, jednakże ze względu na czas nabycia - przed

   zawarciem związku małżeńskiego - nieruchomość opisana w § 1 stanowi jego majątek

   osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierał,------------------------

3) nieruchomość opisana w § 1 tego aktu jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp

   do drogi publicznej,-----------------------------------------------------------------------------

4) opisana w § 1 nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie ma

   obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;----------------

5) działka gruntu nr 123/4 w ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem "Bp"-

  zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oraz zapewnia, że:---------

6) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, a

  także wolna jest od wszelkich praw obligacyjnych oraz innych praw osób trzecich,--------

7) zamierza dokonać podziału opisanej w § 1 działki nr 123/4 (0.1234 ha), w wyniku którego

  powstanie między innymi działka (działki) o obszarze nie mniejszym niż 500 m² (0.05 ha), położona w południowym narożniku dzielonej działki, bliżej opisana na projekcie

  podziału nieruchomości stanowiącym załącznik do niniejszego aktu--------------------------

8) nie jest stroną jakichkolwiek postępowań sądowych lub administracyjnych, których

  przedmiotem byłaby ta nieruchomość, a zawarcie i wykonanie niniejszej umowy nie

  sprzeciwia się interesom osób trzecich, w szczególności nie może stanowić podstawy

  powództwa z art. 519 i 520 kodeksu cywilnego.----------------------------------------------------

§ 3.

Sprzedający okazał następujące dokumenty: -----------------------------------------------------------

1) wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży zarejestrowanej pod Rep. A Nr 9876/2010,

   zawartej dnia 15.07.2010 przed Marią Zielińską, notariuszem w Warszawie,-

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego z dnia 01.08.2023,

   z którego wynika, iż działka gruntu Nr 123/4 nie znajduje się na terenie objętym

   miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Warszawa,-----------------------

3) wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 02.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dla położonej w Warszawie działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 1234 m²

   (0.1234 ha), oznaczonej symbolem "Bp",---------------------------------------------------------------------

4) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany w dniu 03.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dla położonej w Warszawie działki gruntu Nr 123/4,--------------------

5) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego z dn. 04.08.2023

   z którego wynika że nieruchomość opisana w § 1 nie jest położona na obszarze

   zdegradowanym ani na obszarze rewitalizacji wyznaczonym w drodze uchwały o której

   mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, ani w Lokalnym Programie

   Rewitalizacji wyznaczonej w drodze uchwały, o której mowa w art. 18 tej samej ustawy,-----

6) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Warszawa z dn. 05.08.2023

   stwierdzające, że nieruchomość opisana w § 1 nie jest objęta uproszczonym planem

   urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,-------------

§ 4.

Piotr Wiśniewski oświadczył, że znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości

przedstawiony w dniu dzisiejszym przez Sprzedającego oraz treść księgi wieczyste i nie wnosi

do nich żadnych zastrzeżeń. -------------------------------------------------------------------------------

§ 5.

1.   Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, mocą której Jan Nowak sprzeda Piotrowi Wiśniewskiemu

    nieruchomość stanowiącą niezabudowaną działkę gruntu o obszarze nie

    mniejszym niż 500 m² (0.05 ha), mającą powstać w wyniku geodezyjnego podziału

    działki nr 123/4 (0.1234 ha), objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7, prowadzoną

    przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych, w stanie wolnym od

    jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich, a Piotr Wiśniewski działkę tę w

    takim stanie kupi.--------------------------------------------------------------------------------------

2.   Przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie do dnia 31.12.2023.--

3.   Umowa zostaje zawarta pod warunkiem, że zbywca dokona geodezyjnego podziału

    działki nr 123/4 (0.1234 ha).------------------------------------------------------------------------------------

4.   Przez 6 miesięcy związania niniejszą umową sprzedający zobowiązuje się nie obciążać w żaden

    sposób opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi lub

    prawami obligacyjnymi.------------------------------------------------------------------------------

§ 6.

1.   Strony ustaliły cenę sprzedaży na kwotę 250 000 (dwieście pięćdziesiąt tysięcy) zł.--------------------------

2.   Kupujący tytułem zadatku wpłacił Sprzedającemu przed zawarciem niniejszej umowy

    kwotę 25 000 (dwadzieścia pięć tysięcy) zł, co Kupujący potwierdza.-----------------------------------

3.   Strony postanawiają, że zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny sprzedaży albo

    zwrócony.-----------------------------------------------------------------------------------------------

4.   Strony postanawiają, iż resztę ceny w kwocie 225 000 (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy) zł

    Kupujący zapłaci Sprzedającemu przelewem na wskazany przez niego w późniejszym

    terminie rachunek bankowy.-------------------------------------------------------------------------

5.   W sytuacji, gdy powierzchnia nieruchomości będącej przedmiotem umowy, powstałej w

    wyniku podziału, będzie większa niż 500 m² (0.05 ha), to cena sprzedaży określona w

    ust. 1 zostanie podwyższona o kwotę 500 (pięćset) zł za każdy m²

    zbywanej działki ponad powierzchnię 500 m² (0.05 ha). ---------------------

6.   Kupujący oświadczył, iż w umowie przyrzeczonej co do obowiązku zapłaty reszty ceny

    podda się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego. --

§ 7.

1.   Strony postanawiają, że wydanie nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu w posiadanie

    Kupującego nastąpi w stanie wolnym od rzeczy i praw osób trzecich niezwłocznie po

    dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, jednak nie wcześniej niż przed zapłatą całej ceny.--

2.   Sprzedający oświadczył, iż w umowie przyrzeczonej co do obowiązku wydania

    nieruchomości podda się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu

    postępowania cywilnego.-----------------------------------------------------------------------------

§ 8.

Notariusz poinformował strony o: -----------------------------------------------------------------------

1) treści art. 394 kodeksu cywilnego, odnośnie do znaczenia instytucji zadatku,----------------

2) treści art. 390 kodeksu cywilnego, w szczególności o tym, że strona uprawniona może

    dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.----------------------------------------

§ 9.

Strony postanawiają, że koszty związane z niniejszą umową oraz przyrzeczoną umową

sprzedaży, w tym opłaty sądowe, ponosi Kupujący.---------------------------------------------------

§ 10.

1.   Stawający wnoszą, aby notariusz sporządzający akt, działając na podstawie art. 80 ust. 1 pkt 1

    i art. 109 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej

    na    złożeniu,   za    pośrednictwem     systemu     teleinformatycznego,      wniosku

    wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisu przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa

    Wydział Ksiąg Wieczystych, w dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7

    roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz Piotra Wiśniewskiego s.

    Marka i Anny, 95050554321 -zgodnie z treścią § 5 tego aktu.------------------

2.   Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626 § 3 kodeksu postępowania

    cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza

    obowiązek ich poprawienia lub uzupełnienia spoczywa na stronie czynności prawnej.---

3.   Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze

    wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają się

    uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach ani nie wskazują konta w ramach

    platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną).---------------------------------------------

§ 11.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1389).------------------------

Pobrano gotówką:------------------------------------------------------------------------------------------

1) opłatę sądową stosownie do art. 41 ust. 1 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w

    sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2654) w kwocie ----------------------200 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004

    r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r.

    poz. 2145 ze zm.): -------------------------------------------------------------------------------------

    a) z § 3 i § 4 pkt 1 - za czynność notarialną ---------------------------------kwotę 1000 zł,

    b) z § 10 - za wniosek ----------------------------------------------------------kwotę 100 zł,

    c) z § 12 - za 2 wypisy -----------------------------------------------------kwotę 60 zł,

3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 41 ust. 1 pkt 1, art. 41 ust. 2, art. 86 ust. 1, art. 146a

    i art. 146 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j.

    Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) ------------------------------------------w kwocie 280 zł,

Razem pobrano kwotę 1640 zł. -------------------------------------------------------------------

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.