Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego

Dnia 20.03.2024 (dnia dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) między:

1) Panem Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/3, dowód osobisty ABC123456, 80010101234, który zwany będzie także "Użyczającym", a

2) Panem Piotr Nowak, synem Adama i Anny Nowak, zamieszkałym w Krakowie, ul. Polna 4/5, dowód osobisty DEF654321, 95050512345, który zwany będzie także "Biorącym w użyczenie", została zawarta umowa o treści, jak niżej.

§ 1.

1. Pan Jan Kowalski oświadcza, że:

- jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 12, o powierzchni użytkowej 55 m2 (pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), w budynku wielomieszkaniowym położonym w Warszawie, ul. Kwiatowa 12, stanowiącego odrębną nieruchomość,

- lokal obejmuje 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz przedpokój, o łącznej powierzchni 55 m2, położone na 2 piętrze domu mieszkalnego nr 12 w Warszawie, ul. Kwiatowa 12.

Pan Jan Kowalski oświadcza ponadto, że:

- dla lokalu mieszkalnego nr 12 w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie, ul. Kwiatowa 12, o powierzchni użytkowej 55 m2, jest prowadzona księga wieczysta KW nr WA1W/00123456/7,

- opisana nieruchomość lokalowa nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu.

2. Strony zgodnie oświadczają, że wiążą je więzy rodzinne - są wujkiem i siostrzeńcem.

§ 2.

1. Użyczający oddaje Biorącemu w użyczenie przedmiotowy lokal mieszkalny do korzystania.

2. Strony zgodnie ustalają, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest w stanie technicznym umożliwiającym zamieszkiwanie w nim i nie wymaga remontu.

3. Prawo korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego strony ustanawiają na czas nieoznaczony.

4. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Biorącemu w użyczenie lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy.

§ 3.

1. Na podstawie niniejszej umowy Biorący w użyczenie ma obowiązek:

1) korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego poprzez zamieszkiwanie w nim osobiście lub z członkami najbliższej rodziny (żoną i dziećmi) przez okres, o którym mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy;

2) utrzymywania lokalu w niepogorszonym stanie technicznym;

3) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, takich jak naprawa i konserwacja:

a) instalacji elektrycznej,

b) instalacji wodno-kanalizacyjnej,

c) instalacji gazowej,

d) okien,

e) drzwi,

f) podłóg,

g) ścian,

h) sufitów,

i) urządzeń sanitarnych;

4) udostępniania lokalu Użyczającemu celem dokonania przez niego okresowej kontroli lokalu;

5) terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają, że obowiązek ten dotyczy opłat za: energię elektryczną, gaz, wodę, ścieki, wywóz śmieci;

6) w przypadku zainstalowania w przedmiotowym lokalu urządzeń ułatwiających korzystanie, takich jak klimatyzacja - opłacania wszelkich kosztów wynikających z ich instalacji, funkcjonowania oraz ewentualnej deinstalacji;

7) stosowania się do ogólnie przyjętych w budynku zasad porządku domowego, w szczególności zaś do zasad korzystania z windy.

2. Biorący w użyczenie zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, a w szczególności zobowiązuje się do niemalowania elewacji na inny kolor.

3. Użyczający wydaje Biorącemu w użyczenie zakaz oddawania osobie trzeciej przedmiotowego lokalu w korzystanie podnajem, bez swej pisemnej zgody. Biorący w użyczenie zakaz ten akceptuje.

4. Użyczający zastrzega sobie prawo do dokonywania okresowej kontroli stanu i wyposażenia lokalu, nie częściej jednak niż raz na 6 miesięcy.

§ 4.

Na podstawie niniejszej umowy Użyczający ma obowiązek:

1) wydania przedmiotowego lokalu Biorącemu w użyczenie do korzystania, we właściwym stanie technicznym,

2) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, innych niż określone w § 4 ust. 1 pkt 3 niniejszej umowy,

3) odebrania lokalu po zakończeniu trwania niniejszej umowy.

§ 5.

Strony ustalają, że wygaśnięcie niniejszej umowy nastąpi w następujących przypadkach:

- po stwierdzeniu przez Użyczającego, że Biorący w użyczenie korzystał z przedmiotowego lokalu mieszkalnego w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, a w szczególności, że prowadził w nim działalność gospodarczą;

- po stwierdzeniu przez Użyczającego, że Biorący w użyczenie naruszył swoje obowiązki określone w § 4 ust. 1 pkt 2;

- po stwierdzeniu przez Użyczającego, że Biorący w użyczenie opóźnił się w zapłacie opłat, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 5, przez co najmniej 3 miesiące;

- na skutek wypowiedzenia dokonanego przez jedną ze stron niniejszej umowy, z wyprzedzeniem co najmniej 3 miesięcy.

§ 6.

1. W przypadku wygaśnięcia niniejszej umowy Biorący w użyczenie zobowiązuje się opróżnić przedmiotowy lokal i wydać go Użyczającemu niezwłocznie po zaistnieniu przyczyny wygaśnięcia, nie później jednak niż ciągu 14 dni.

2. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, przez Użyczającego nastąpi niezwłocznie po opróżnieniu lokalu przez Biorącego w użyczenie. Na dowód powyższego strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy. Podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego przez obie strony oznacza opróżnienie lokalu i wydanie lokalu Użyczającemu.

§ 7.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 8.

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9.

Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach - po jednym dla stron.

Użyczający Biorący w użyczenie

Jan Kowalski Piotr Nowak